Ablauf & Möglichkeiten

Jede Immobilie braucht eine Präsentation, die zu ihr passt.
Manche Objekte überzeugen durch helle, klare Innenaufnahmen.
Bei anderen stehen Architektur, Aussicht, Außenbereiche oder eine besondere Lichtstimmung im Mittelpunkt.

Gemeinsam legen wir fest, welche Aufnahmen und Leistungen für das Objekt sinnvoll sind – von klassischer Immobilienfotografie über Drohnenaufnahmen und 360°-Rundgänge bis zu individuell gestalteten interaktiven Präsentationen.

So entsteht eine Immobilienpräsentation:

Planung nach Licht und Objekt

Jede Immobilie hat andere Voraussetzungen.
Ausrichtung, Grundriss, Fensterflächen, Außenbereiche, Aussicht und Umgebung bestimmen, welche Perspektiven geeignet sind und zu welcher Tageszeit die Stärken des Objekts am besten sichtbar werden.

Gewünscht sind häufig klassische, helle Tageslichtaufnahmen.
Wo es zum Objekt und zur Vermarktung passt, können ergänzend Bilder in der Dämmerung, zur blauen Stunde oder bei besonderer Lichtstimmung entstehen.

Auch Details, architektonische Linien, Ausblicke oder Übergänge zwischen Innen- und Außenraum können bewusst in die Bildserie eingebunden werden.

Abstimmung und Vorbereitung

Vor dem Termin besprechen wir das Objekt, die Zielgruppe und den gewünschten Umfang der Präsentation.
Dabei wird geklärt, welche Räume und Außenbereiche fotografiert werden, ob Drohnenaufnahmen oder ein virtueller Rundgang gewünscht sind und ob besondere Anforderungen berücksichtigt werden müssen.

Eine aufgeräumte und vorbereitete Immobilie spart vor Ort Zeit und trägt wesentlich zur Wirkung der Aufnahmen bei.
Dafür steht eine kompakte Vorbereitungshilfe zur Verfügung.

Konzentrierte Umsetzung vor Ort

Zu Beginn des Shootings werden Wünsche, Besonderheiten und wichtige Ansichten nochmal gemeinsam besprochen.
Anschließend erfolgt die fotografische Umsetzung selbstständig, konzentriert und mit der nötigen Ruhe.

So können Perspektive, Licht, Raumwirkung und technische Abläufe präzise aufeinander abgestimmt werden.
Bei größeren Objekten oder umfangreichen VR-Touren wird Raum für Raum beziehungsweise Standpunkt für Standpunkt nach einem vorher festgelegten Ablauf aufgenommen.

Struktur. Stimmung. Klarheit.

Immobilienfotografie

Professionelle Immobilienfotografie zeigt nicht einfach möglichst viele Räume.
Ziel ist eine stimmige Bildserie, die Orientierung vermittelt, Proportionen nachvollziehbar macht und gleichzeitig die besondere Wirkung des Objekts sichtbar werden lässt.

Je nach Immobilie können Übersichtsaufnahmen, gezielte Detailbilder, Ausblicke, Außenansichten sowie Aufnahmen bei besonderem Licht miteinander kombiniert werden.

Wie lange dauert ein Fototermin?

Der Zeitbedarf hängt von Größe, Vorbereitung, Grundriss und gewünschtem Leistungsumfang ab.

Für eine kleine, gut vorbereitete Wohnung sind häufig etwa 30 bis 60 Minuten ausreichend.
Bei einem Einfamilienhaus liegt die reine Aufnahmezeit meist bei ungefähr 1 bis 2 Stunden.

Größere Immobilien, umfangreiche Bildserien, besondere Lichtstimmungen, aufwendige Innenräume, Drohnenaufnahmen oder zusätzliche Leistungen können 2 bis 4 Stunden oder länger erfordern.

Die tatsächliche Dauer wird vorab passend zum Objekt und zum gewünschten Umfang eingeschätzt.

Bereitstellung der Fotografien

Nach der Auswahl und professionellen Ausarbeitung werden die fertigen Fotografien digital bereitgestellt.

Für die Immobilienvermarktung erhalten Sie weboptimierte Dateien, die sich für Immobilienportale, Websites, Exposés und soziale Medien eignen.
Je nach vereinbartem Verwendungszweck können zusätzlich höher aufgelöste Dateien bereitgestellt werden.

Die Anzahl der fertigen Aufnahmen richtet sich nach Größe, Grundriss, Leistungsumfang und den Besonderheiten der Immobilie.
Ziel ist keine möglichst große Bildmenge, sondern eine stimmige Auswahl, die das Objekt übersichtlich, hochwertig und vollständig präsentiert.

Drohnenaufnahmen

Drohnenaufnahmen zeigen Lage, Grundstück, Umgebung und Gesamtwirkung aus einer Perspektive, die vom Boden aus nicht möglich ist. Vor dem Termin wird geprüft, ob der geplante Flug am Standort rechtlich und sicher durchgeführt werden kann.

Die Umsetzung hängt außerdem von Wetter, Wind, Sichtbedingungen und der jeweiligen Umgebung ab.
Bei ungeeigneten Bedingungen kann ein anderer Zeitpunkt erforderlich sein.

Je nach Objekt entstehen klassische Übersichtsaufnahmen, nähere Architekturansichten, Grundstücksansichten oder kurze Videosequenzen.

Räume erleben statt nur sehen

VR-Touren

Wie entsteht eine virtuelle Tour?

Vor der Aufnahme wird festgelegt, wo die Tour beginnt, welche Räume miteinander verbunden werden und welche Blickrichtungen für eine intuitive Orientierung sinnvoll sind.

Anschließend wird die Immobilie Standpunkt für Standpunkt aufgenommen. Die Panoramen werden bearbeitet, miteinander verbunden und zu einem virtuellen Rundgang aufgebaut.
Auf Wunsch können Grundriss, Beschriftungen, Fotos, Videos, Drohnenaufnahmen, Sounds oder weitere interaktive Elemente integriert werden.

Aufnahmequalität und Tourgestaltung können unabhängig voneinander gewählt und passend zum Projekt kombiniert werden.

Zwei Arten der Präsentation:

Basis VR-Tour

Die Basis VR-Tour ist die standardmäßig enthaltene Form der Präsentation bei jedem gebuchten virtuellen Rundgang.

Eine klare und intuitive virtuelle Besichtigung mit miteinander verbundenen Räumen, festgelegten Blickrichtungen und Orientierungshilfen. Auf Wunsch kann zusätzlich ein Grundriss integriert werden.

Die Basis-Tour eignet sich besonders für eine übersichtliche und funktionale Präsentation von Wohnungen, Häusern oder Gewerbeobjekten.

Premium Experience Tour

Auf Wunsch kann die Basis VR-Tour zu einer individuell gestalteten Premium Experience Tour erweitert werden.
Dabei können unter anderem Fotos, Videos, Drohnenaufnahmen, Sounds, Animationen, Galerien, Branding und weitere interaktive Elemente integriert werden.

Gestaltung, Navigation und Erscheinungsbild können an das Objekt oder das Branding des Auftraggebers angepasst werden.
So entsteht aus einem klassischen Rundgang eine eigenständige digitale Präsentation.

Zwei Qualitätsstufen bei den Panoramen:

Aufnahme mit 360°-Kamera

Die Aufnahme mit einer modernen 360°-Kamera ermöglicht eine effiziente Umsetzung und eignet sich besonders für klassische Immobilienrundgänge.

Da ein kompletter Standpunkt in kurzer Zeit aufgenommen werden kann, lassen sich auch größere Objekte vergleichsweise zeitsparend erfassen.

Aufnahme mit professioneller Kamera

Für höchste Bildqualität werden die Panoramen aus zahlreichen Einzelaufnahmen mit professioneller Kamera und Objektiv zusammengesetzt.

Dadurch entstehen mehr Details, ein größerer Dynamikumfang und eine besonders hochwertige Darstellung von Innenräumen, Fensterbereichen und Ausblicken. Diese Aufnahmetechnik benötigt deutlich mehr Zeit und eignet sich vor allem für hochwertige Immobilien, Hotels, besondere Architektur oder repräsentative Präsentationen.

Zeitbedarf einer VR-Aufnahme

Eine klassische Tour mit 360°-Kamera kann – abhängig von Größe und Anzahl der Standpunkte – innerhalb von rund einer Stunde aufgenommen werden.

Bei Panoramen aus professionellen Einzelaufnahmen muss jeder Standpunkt sorgfältig ausgerichtet und in mehreren Bildern aufgenommen werden. Bei größeren Immobilien kann dafür ein halber oder auch ein ganzer Aufnahmetag notwendig sein.
Hinzu kommt anschließend die umfangreichere Bearbeitung und Zusammensetzung der Panoramen.

So entsteht – je nach Wunsch – entweder ein klarer funktionaler Rundgang oder eine hochwertig gestaltete digitale Präsentation.

Bereitstellung und Hosting von VR-Touren

Nach der Bearbeitung werden die einzelnen Panoramen zu einem virtuellen Rundgang verbunden und für die Nutzung im Internet veröffentlicht.

Die fertige VR-Tour wird über einen direkten Weblink bereitgestellt.
Dieser kann unkompliziert geteilt, in Immobilienportalen verlinkt oder in eine Website eingebunden werden. Je nach gewählter Präsentationsform können zusätzlich Grundrisse, Beschriftungen, Fotos, Videos, Drohnenaufnahmen, Sounds, Animationen oder weitere interaktive Elemente integriert werden.

Das Hosting der Tour ist für die ersten zwölf Monate im vereinbarten Leistungsumfang enthalten.
Danach kann die Tour auf Wunsch zu den jeweils gültigen Hostinggebühren weiter online bereitgestellt werden.

Vor Ablauf des enthaltenen Hostingzeitraums wird abgestimmt, ob die Tour verlängert, deaktiviert oder durch eine aktualisierte Präsentation ersetzt werden soll.

Licht zeigt Wirkung

Leistungen individuell kombinieren

Jede Immobilie stellt andere Anforderungen an ihre Präsentation.
Deshalb können die einzelnen Leistungen passend zum Objekt und zum gewünschten Vermarktungsziel miteinander kombiniert werden.

Möglich sind unter anderem:

• klassische Immobilienfotografie
• Drohnenaufnahmen und kurze Videosequenzen
• Aufnahmen bei Dämmerung, blauer Stunde oder besonderer Lichtstimmung
• Basis-VR-Touren
• Premium Experience Touren
• Panoramen mit 360°-Kamera oder professioneller Fotokamera
• individuell integrierte Fotos, Videos, Sounds, Grundrisse und weitere interaktive Elemente

Licht, Orte und echte Momente

Welche Präsentation passt zu Ihrer Immobilie?

Gerne bespreche ich mit Ihnen, welche Aufnahmen und welche Form der Präsentation für Ihr Objekt sinnvoll sind – von einer klassischen Fotoserie über Drohnenaufnahmen bis zur individuell gestalteten VR-Tour.

Immobilienfotografie aus Österreich
Mario Oberlaber